Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости определены ст. 35 Федерального закон от 13.07.2015 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости (далее Закон о регистрации).

Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в ЕГРН на основании заявления предшествующего правообладателя в случае, когда предшествующий правообладатель недвижимости планирует обратиться в суд и оспорить переход права на объект. Мера направлена на предотвращение мошеннических схем - перепродажи полученного незаконным путем имущества добросовестным покупателям.

Запись, содержащаяся в ЕГРН, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении (ч. 9 ст. 35 Закона о регистрации), однако,

информация о наличии возражения будет отражена в выписке ЕГРН, что позволит потенциальным покупателям узнать о существующих притязаниях на недвижимость и воздержаться от приобретения спорного объекта.

Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права погашается:

на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРН на основании заявления данного лица (ч. 2 ст. 35 Закона о регистрации);

без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав по истечении трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРН в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (ч. 3 ст. 35 Закона о регистрации);

без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРН в случае, если:

- в орган регистрации прав поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспаривает данное право в суде;

- в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано;

- осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости (ч. 4 ст. 35 Закона о регистрации);

без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи (ч. 5 ст. 35 Закона о регистрации).